Bất Động Sản Thực Chiến - Châu Phong

Bí quyết nắm bắt thời cơ, săn đất giá hời và sinh lời hiệu quả

Bất động sản luôn là chủ đề được mọi người quan tâm, không chỉ bởi sự đắt đỏ mà còn vì nó là nơi an cư lạc nghiệp của mỗi người.

Vậy làm thế nào để mua được nhà nhằm ổn định cuộc sống? Làm sao để đầu tư vào bất động sản? Nên mua nhà ở thương mại, cửa hàng, tòa nhà văn phòng, hay nhà ở khu vực gần trường học, gần ga tàu điện ngầm, thậm chí ở vùng khác? Cần những kiến thức và phương pháp gì khi mua nhà, đất? Mua nhà, đất ở đâu, khi nào mua để có lãi? Cần biết kỹ thuật gì khi cho thuê nhà và đầu tư nhà đất mua đi bán lại?

Cuốn sách này sẽ giải đáp toàn bộ những câu hỏi trên thông qua các ví dụ cụ thể. Chắc chắn, sau khi đọc xong, bạn sẽ tìm ra cho mình những chiến lược và quyết sách đầu tư thông minh và sáng suốt hơn.

Ai nên đọc cuốn sách Bất Động Sản Thực Chiến

• Những người có nhu cầu mua nhà ở (chủ yếu là chung cư)

• Những người muốn tìm hiểu về đầu tư bất động sản nhưng chưa có kiến thức tổng quan

• Những chủ nhà muốn kiếm thêm thu nhập từ bất động sản

Cuốn sách Bất Động Sản Thực Chiến có gì đặc biệt

• Cuốn sách trình bày một cách chi tiết các loại hình đầu tư bất động sản hiện nay, mỗi loại hình đều chỉ rõ ưu, nhược điểm, các phương pháp đầu tư, các cạm bẫy cần tránh cho nhà đầu tư mới gia nhập thị trường.

• Nội dung sách bao gồm các kiến thức cơ bản về bất động sản, phương pháp xác định liệu giá nhà đất có đang ở thời điểm bong bóng hay không, cách đầu tư bất động sản trong thời kỳ lạm phát, cách đầu tư theo đúng quy định chính sách của nhà nước, kỹ năng nhận diện thông tin đầu tư bất động sản, kỹ thuật đầu tư vào nhà ở thương mại, cửa hàng, tòa nhà văn phòng, nhà gần trường học, nhà gần ga tàu điện ngầm và nhà ở thành phố khác.

• Cuốn sách tổng hợp những vấn đề nóng, những vấn đề then chốt và các khó khăn trong thực tế đầu tư bất động sản được trình bày dưới dạng mẹo kỹ năng. Nội dung bao gồm đặc điểm của giao dịch bất động sản, kỹ năng giao dịch và kiểm soát rủi ro, mang lại cái nhìn toàn diện cho các nhà đầu tư.

• Các kiến thức và ví dụ trong sách khá gần gũi với Việt Nam, vì thế độc giả có thể học hỏi và áp dụng một cách hiệu quả cho quá trình đầu tư của mình.

Các trích đoạn sách Bất Động Sản Thực Chiến

Về việc tìm hiểu chủ đầu tư trước khi mua nhà:

“Khi người đầu tư bỏ tiền ra mua nhà thì nên tìm hiểu thêm về chủ đầu tư bất động sản, chẳng hạn như chủ đầu tư có đủ năng lực là đơn vị phát triển và vận hành bất động sản hay không, dự án xây dựng nhà ở thương mại có hợp pháp hay không, liệu có được cấp phép sử dụng đất hay không, năng lực tài chính của chủ đầu tư đến đâu và liệu chủ đầu tư có dựa vào các khoản thanh toán tạm ứng để duy trì tiến độ dự án hay không, v.v.. Tóm lại, hãy nhớ chọn chủ đầu tư uy tín để giảm bớt nỗi lo hậu mãi.”

Về việc cải tạo nhà cũ để cho thuê:

“Cải tạo là việc mua hoặc thuê một tòa nhà cũ, sau đó đầu tư một khoản tiền để cải tạo nhằm tăng giá trị cho tòa nhà, cuối cùng là bán hoặc cho thuê lại tòa nhà đã được cải tạo để kiếm lời. 

Khi đầu tư nhà ở thương mại theo hình thức này, bạn nên chú ý lựa chọn những tòa nhà cũ ở những vị trí tốt, dễ cho thuê và dễ bán, chẳng hạn như căn hộ một phòng ngủ gần trường học, chợ. 

Ngoài ra, trước khi sửa chữa, trang trí nội thất, phải biết kết hợp điều kiện kinh doanh của vị trí và kết cấu công

trình để xác định tính chất sử dụng và đối tượng khách hàng của ngôi nhà sau khi sửa chữa để phục vụ cho phù hợp.”

Về việc theo dõi số lượng nhà được bán ra trước khi quyết định mua nhà trong khu chung cư:

“Nói chung, dù là nhà có sẵn hay nhà ở hình thành trong tương lai, nếu doanh số bán dưới 30% thì chi phí của chủ đầu tư vẫn chưa được thu hồi. Nếu hiệu quả bán hàng kém, chủ đầu tư có thể hạ giá nhà. Nếu khối lượng bán đạt 50%, cho thấy nguồn cung và doanh số bán cân bằng, giá nhà nhìn chung sẽ không thay đổi trong một khoảng thời gian. Nếu khối lượng bán hàng đạt 70%, điều đó cho thấy nhu cầu mạnh và rất có thể sẽ tăng giá vào thời điểm này. Nếu doanh số bán đạt 90%, giá nhà có thể giảm do chủ đầu tư muốn phát triển các dự án khác càng nhanh càng tốt. Tóm lại, nhìn vào doanh số bán cũng là một trong những cách để nắm bắt cơ hội mua nhà.”

Về việc xem xét chất lượng nhà khi mua nhà đã qua sử dụng:

“Khi mua nhà đã qua sử dụng, một số người mua có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến tuổi và năm xây dựng của ngôi nhà. Chất lượng cụ thể của ngôi nhà chưa được quan tâm đầy đủ. Trong mắt một số người mua, nhà càng mới thì càng tốt, còn nhà càng cũ thì càng tệ, thực tế không phải vậy. Vật liệu xây dựng, kỹ thuật xây dựng khác nhau, chất lượng sẽ khác nhau rất nhiều, chưa chắc nhà càng mới thì chất lượng càng tốt. Một số ngôi nhà tuy không cũ lắm nhưng chất lượng không đạt yêu cầu do nhiều nguyên nhân; ngược lại, một số ngôi nhà dù được xây dựng lâu hơn nhưng “cứng cáp theo thời gian”. 

Khi xem nhà đã qua sử dụng, người mua nên kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của ngôi nhà, từ mặt tiền bên ngoài đến hành lang, tường, sàn đến cửa ra vào, cửa sổ, đường ống, mọi chi tiết đều phải được kiểm tra kỹ càng.”